广州天河区作为广州市的经济、文化、科技中心，房地产市场一直备受关注。本文将深入分析1998年广州天河区房地产市场，揭示当时的市场状况及特点。
一、市场背景
1998年，我国房地产市场经历了从计划经济向市场经济的转型。在这一背景下，广州天河区房地产市场逐渐崭露头角。当时，天河区作为广州市的行政、文化中心，吸引了大量人才和企业入驻，房地产市场需求旺盛。
二、土地市场
1998年，广州天河区土地市场供应相对紧张。当时，土地出让主要面向国有企业、房地产开发企业及部分民营企业。土地出让价格较高，使得部分中小企业难以承受。然而，由于市场需求旺盛，土地出让仍取得了较好的效果。
三、住宅市场
1. 价格走势
1998年，广州天河区住宅市场呈现出稳步上升的态势。年初，住宅均价约为3000元/平方米，到年底，均价已上升至4000元/平方米。这一价格涨幅主要得益于地段、配套设施等因素。
2. 产品结构
当时，广州天河区住宅市场以中小户型为主，面积在60-120平方米之间。部分高端住宅项目也陆续推出，满足了不同消费者的需求。
3. 销售情况
1998年，广州天河区住宅市场销售情况良好。全年住宅成交量约为100万平方米，同比增长30%。其中，一手房成交量占比较高，达到60%。
四、商业市场
1. 价格走势
1998年，广州天河区商业市场呈现出稳步上升的态势。年初，商业均价约为10000元/平方米，到年底，均价已上升至12000元/平方米。
2. 产品结构
当时，广州天河区商业市场以商铺、写字楼为主。商铺面积在20-100平方米之间，写字楼面积在1000-2000平方米之间。
3. 销售情况
1998年，广州天河区商业市场销售情况良好。全年商业成交量约为50万平方米，同比增长20%。
五、
1998年，广州天河区房地产市场呈现出供需两旺的态势。土地市场、住宅市场和商业市场均取得了较好的成绩。然而，由于当时市场尚处于发展阶段，部分问题也逐渐显现，如土地供应紧张、房价上涨过快等。这些问题的解决，为后来广州天河区房地产市场的健康发展奠定了基础。
